Resumen del estado del medio ambiente local: componente aire 49




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Ambiente construido




      1. La trasformación del medio ambiente construido en el Centro Histórico de Quito (CHQ)



A inicios del presente siglo, el CHQ reflejaba varios niveles de problemas relacionados con el estado de patrimonio edificado, la habitabilidad, el uso del suelo y la calidad ambiental (Tabla No 44). Según el Plan Especial del CHQ (2003: 23), desde mediados del siglo XX74 en este sector de la ciudad ocurrió un cambio de usos que modificó la estructura edificada, las condiciones de ocupación, la morfología y las relaciones funcionales entre los elementos de la estructura urbana, y consecuentemente, su comprensión, su calidad y carácter.
(Recuadro 11.)

(Mapa No 11 – Mapa del CHQ)

(Tabla No 44 – Problemas del ambiente construido en el CHQ)
Como se puede apreciar en el Mapa No 12, para 2001 los sectores que presentaban mayores problemas de deterioro del entorno y de la imagen urbana eran San Roque (actividades comerciales y complementarias de diversa índole asociadas a la presencia del Mercado San Roque que funciona como mayorista y minorista), las áreas de influencia de los centros comerciales El Ipiales, La Merced y El Tejar (presencia histórica del comercio minorista formal, informal y hay un amplio uso de viviendas como bodegas75), el sector de “La Marín” (sitio de transferencia del transporte urbano y comercio informal); toda el área aledaña al terminal de transporte terrestre de “El Cumandá”, y la mayoría de los tramos de la avenida 24 de mayo (en donde confluyen el transporte interprovincial, el comercio informal y complementarios).
(Mapa 12. Zonas problemáticas del CHQ)
Como se menciona en el Plan Especial del Centro Histórico de Quito (MDMQ-AZCMS, 2004: 25):
Las múltiples funciones en el horario de trabajo –8:h00 a 17:h00– producen usos del espacio de gran intensidad, con graves problemas de fricción entre las actividades más frecuentes, mientras que en horas de la noche hay abandono de ciertos espacios, lo que promueve el surgimiento de actividades degradadas socialmente. El deterioro del uso habitacional en unos sectores y la densificación en otros, provocan un desequilibrio funcional al desaparecer actividades y equipamientos públicos complementarios a la actividad residencia76l. El deterioro de la estructura edificada en el CHQ está directamente vinculado con la intensidad de usos y actividades, la excesiva densidad77 y la degradación de infraestructura, servicios y equipamientos, así como con la contaminación ambiental.

En términos de habitabilidad, en 2001 se estimaba que del total de área construida con uso en vivienda (1’383.400 m2), solamente 788.000 m2 (57%) estaban utilizados, mientras que 595.400 m2 (43%) de esa área construida no se ocupaban por sus malas condiciones. En ese contexto, el 75.93% de las edificaciones de vivienda se encontraba en ese momento en estado no crítico (entre regular y buen estado), el 11.47% en mal estado y el 12.6% en pésimo estado. Estos dos últimos porcentajes sumaban un 24% de casas en estado crítico (970 edificaciones). (Municipio del Distrito Metropolitano de Quito (MDMQ), Administración Zona Centro “Manuela Sáenz”, (2004: 33)78.
(Mapa 13. Estado de la edificación en el CHQ)

      1. Las características de las viviendas en el DMQ



En cuanto al tipo de vivienda casi el 50% de la población total del DMQ habita en casa, mientras que un 33,53% vive en departamento, otro 16,53% lo hace en un cuarto o varios cuartos y un 0,18% en chozas, covachas o ranchos. Para el caso de los hogares que viven en pobreza (Quintil 2) y extrema pobreza (Quintil 1), se observa que estos viven en menor proporción en casas y departamentos, 44,05% y 10,28% respectivamente, y en contraste habitan mayoritariamente en un cuarto o varios cuartos, 45,29%.
(Tabla 45. Características de la vivienda de la población general y de los Quintiles 1 y 2 del DMQ (Tipo de vivienda))
Con respecto a las características de la vivienda como materiales en los que están construidos el techo, las paredes y el piso, se observan amplias diferencias cualitativas entre los hogares de bajos recursos frente al resto de la población del DMQ. En cuanto al piso, mientras que más de la mitad de las viviendas del distrito cuenta con duela o parket, los quintiles más pobres solo los utilizan en un 3,81%, caso contrario ocurre con materiales como el cemento y el ladrillo, los cuales son utilizados en más de un 60% de los hogares correspondientes a los quintiles 1 y 2, y en 19,57% por la población global del DMQ; así mismo el piso de tierra es utilizado en el 12% de los hogares con menores recursos, mientras en el conjunto de la población del distrito es utilizado en un 1,22%.
(Tabla 46. Características de la vivienda de la población general y de los Quintiles 1 y 2 del DMQ (Piso de la vivienda))

Con respecto al techo también se encuentran notables diferencias en los materiales y la calidad de los mismos. El techo construido con hormigón, losa o cemento es utilizado en más de un 72% de los hogares del DMQ, mientras que en los quintiles más pobres su uso se aproxima al 40%, caso contrario ocurre con materiales como el asbesto y el zinc, los cuales son usados en los quintiles 1 y 2 en un 26,44% y un 19,26% de los hogares respectivamente, mientras que en el resto del distrito son utilizados en un 13,06% y un 3,80%.
(Tabla 47. Características de la vivienda de la población general y de los Quintiles 1 y 2 del DMQ (Techo de la vivienda))
Los materiales con los que están construidas las paredes de las viviendas también reflejan diferencias entre la población global del DMQ y los quintiles más pobres. El hormigón, bloque o ladrillo son materiales utilizados en más de un 90% de las viviendas del distrito, mientras que en los sectores socioeconómicos más bajos su uso llega al 81%, lo contrario ocurre con las paredes edificadas con adobe o tapias, las cuales son usadas en el 17,37% de las viviendas de los quintiles 1 y 2, mientras que en la población general solo alcanza el 9,21%.
(Tabla 48. Características de la vivienda de la población general y de los Quintiles

1 y 2 del DMQ (Paredes de la vivienda))
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