Proyecto de grado para optar al título de medico veterinario zootecnista




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Futura expansión urbana del valle de Mensulí.


  • Delimitación. Es la zona del valle de Mensulí ubicada entre el perímetro urbano por el norte y el límite municipal con Piedecuesta por el sur y entre la cota 1 000 por el oriente y la cota 950 por el occidente, con una extensión total de 227,40 Ha, según lo muestra mapa figura 1.




  • Acciones. Se trata de un sector ubicado en la zona de expansión prevista por el POT. Este sector requiere planes parciales para su ejecución, los cuales dictarán las normas específicas de ocupación del espacio tales como, localización de los equipamientos y manejo de las intensidades de uso respecto del ordenamiento general del área, así como la norma de construcción especial con arreglo a los criterios generales de la ficha normativa. El ordenamiento propone la consolidación de un sector con vocación de desarrollo en servicios metropolitanos especializados de bajo impacto como industria transformadora y tecnológico combinado con usos de vivienda de densidades bajas.
      1. Futura Expansión urbana del valle de Río Frío y Aranzoque.


  • Delimitación. Es la zona del valle de la quebrada Aranzoque y el río Frío ubicada entre el río Frío por el norte y la cota 850 por el sur y entre el perímetro urbano por el oriente y el límite municipal con Girón por el occidente, con una extensión total de 312,50 Ha, según lo muestra figura 1.

  • Acciones. Se trata de un sector ubicado en la zona de expansión prevista por el POT. Este sector requiere Planes Parciales para su ejecución. El tratamiento general es el de Desarrollo que busca equilibrar algunos usos recreacionales como los que se localizan a los márgenes del anillo vial de Río Frío. En esta área se ubicarán los usos industriales para la Industria de Reciclaje y el Sistema de Manejo Integral de Residuos Sólidos incluida la Escombrera. De cualquier manera, el desarrollo de esta industria se restringe a la definición de industria de bajo impacto ambiental y rechaza su uso como botadero o relleno sanitario.

La siguiente tabla nos muestra las áreas que deben ocuparse durante la vigencia del POT. Para estas áreas se han tomado las siguientes proyecciones de población que se estima llegarán a Floridablanca del 2000 al 2010 años y la oferta de vivienda de este plan.42

TABLA 4. Evolución poblacional de Floridablanca 2000 – 2010

AÑO

POBLACIÓN URBANA ADICIONAL

OFERTA DE VIVIENDA EN ÁREAS DE EXPANSIÓN INMEDIATA

Cantidad

Promedio de familias

Valle de Mensulí

Valle de río Frío

2000

4 962

992

Entre 3 663 y 5 234 viviendas en alta densidad

Entre 11 388 y 16 269 viviendas en alta densidad

2001

5 014

1 003

2001

5 039

1 008

2003

5 088

1 018

2004

5 083

1 017

2005

5 041

1 008

2010

38 539

7 709

TOTAL

68 766

13 755

Entre 3 663 y 16 269 viviendas


Fuente: Proyecciones DANE 1998, Tasa de Crecimiento Intercensal, Estudio Acueducto Metropolitano de Bucaramanga
Figura 1 mapa de expansión urbana Floridablanca
Fuente POT Alcaldía Floridablamca



    1. ÁREA DE FUTURA EXPANSIÓN URBANA DEL MUNICIPIO

PIEDECUESTA.
3.3.1 FUTURA EXPANSIÓN URBANA ZONA NORTE

Este sector es llamado a desarrollar la vivienda de densidad baja y el desarrollo de parque tecnológico. Su objetivo es atraer asentamientos de estratos altos que ayuden y participen del desarrollo cualitativo del municipio de Piedecuesta, además de la insipiente configuración del parque tecnológico de Guatiguara, lo que se desea consolidar con estrategias como los incentivos a empresas que generaran tecnología, investigación y empleo para los ciudadanos.


  • LOCALIZACIÓN: La área de expansión norte esta localizada en el sector norte del casco urbano de piedecuesta sobre la zona denominada Guatiguara y una porción del suelo de la zona oriental de la autopista Bucaramanga – Piedecuesta, para encerrar una área de 309.6 hectáreas ver mapa figura 2.



      1. FUTURA EXPANSIÓN URBANA ZONA SUR


Este sector es llamado a consolidar los futuros desarrollos de vivienda de interés social. Su objetivo es habilitar una amplia área que de solución a la población de estratos 1, 2, y 3; mediante la implementación de unidades de actuación urbanística que diseñen la infraestructura vial, servicios públicos, espacio público y calidad de vida para el sector. 43



  • LOCALIZACIÓN: El suelo de expansión sur tiene una superficie de 20 hectáreas aproximadamente y se localiza en dos áreas:




  1. una primera localizada sobre el sector de Barro Blanco, contigua a la urbanización los cisnes que encierra un área de 7.82 hectáreas aproximadamente. Según mapa figura 2




  1. Otra segunda área localizada al costado oriental de la vía Bogota – Bucaramanga, y contra la margen izquierda del río de oro definiendo una extensión de 13.14 hectáreas44 Según mapa figura 2


Figura 2 Mapa de expansión urbana Piedecuesta



Fuente POT Alcaldía Piedecuesta
3.4 ÁREA DE FUTURA EXPANSIÓN URBANA DE GIRÓN
La Clasificación de las Áreas de Expansión del municipio de Girón se basaro en criterios, para definir suelo de expansión urbana fueron:

  1. Tasa de crecimiento poblacional.

  2. Índice de crecimiento económico.

  3. Existencia o posibilidad real de contar con infraestructura de servicios públicos domiciliarios.

  4. Distancia a los desarrollos existentes actuales.

  5. Aptitud de la tierra, es decir que las zonas de expansión deben estar excluidas de las zonas definidas, de conservación o rehabilitación ambiental y zonas de riesgo o amenaza.

  6. Topografía favorable al desarrollo urbanístico, condiciones ambientales y paisajísticas favorables.

  7. Existencia o posibilidad real de dotación de infraestructura para el sistema vial y de transporte, áreas libres, parques y equipamiento colectivo de interés público o social.




      1. Área de Expansión urbana del valle de Río Frío.




  • Delimitación. Es la zona del valle del río Frío que presenta dos sectores en el municipio de Girón: Sector Alto, localizado al norte del Río Frío con una extensión de 80. 8 ha y el Sector Bajo localizado al sur del Río Frío con una extensión de 84. 5 ha, esta área de expansión se encuentra delimitada por el norte con el escarpe de Malpaso y el Anillo Vial Floridablanca - Girón, al oriente por la PTAR I y el municipio de Floridablanca, al sur con el Escarpe de Llanadas, al Occidente con el perímetro urbano. Según mapa figura 3




  • Acciones. Se trata de dos sectores ubicados en la zona de expansión inmediata prevista por el Plan de Ordenamiento Territorial. Estos sectores requieren de planes parciales para su ejecución, los cuales dictarán las normas específicas de ocupación del espacio, tales como localización de los equipamientos y manejo de las intensidades de uso respecto del ordenamiento general del área, así como la norma de construcción especial con arreglo a los criterios generales de la ficha normativa. El tratamiento general es el de Desarrollo que busca equilibrar los usos residencial, comercio, Dotación, Industria y Forestal Protector, la vocación propuesta será Residencial y la de “...Complejo Empresarial y de Servicios de Investigación y Desarrollo Tecnológico, así como de equipamientos urbanos de escala y servicios administrativos que tendrán un radio de acción en el Área metropolitana”,45 el POT propone la ubicación de la Ciudadela Educativa para el municipio de Girón.


El área de expansión de río Frío estará afectada por la vía metropolitana del Corredor Vial del Valle de río Frío y por el radio de 1 000 m de la “PTAR de Río Frío I” localizada en Girón, dentro de la cual se encuentra el área de afectación de 300m de la PTAR II, proyectada para en el municipio de Floridablanca; por esta razón el área central del Valle del río Frío deberá quedar diferida hasta tanto la CDMB, no realice la reconversión tecnológica del actual sistema de tratamiento y la implementación de nuevas tecnologías que ofrezcan mejores condiciones técnicas, económicas y de remoción iniciando su aplicación en la futura planta, así como las acciones tendientes a mejorar los caudales tratados y la disposición adecuada del biogás reduciendo de esta forma el área de afectación de 1 km a 300 m.46



      1. Área de Expansión del Valle de Río de Oro Centro –Occidental (Veredas Carrizal y Lagunetas Norte).




  • Delimitación. Es la zona del valle del río de Oro Centro Occidental en la vereda Carrizal y Lagunetas Norte, delimitada al norte con el área minera, al oriente con el río de Oro, la zona Industrial y la vía Girón Bucaramanga, al sur con la vereda Lagunetas Centro, al occidente con el escarpe Filo de Lebrija, con una extensión total de 109,88 ha. Según mapa figura 3




  • Acciones. Se trata de un sector ubicado en la zona de expansión prevista por el Plan de Ordenamiento Territorial, el tratamiento general es el de Desarrollo, que busca equilibrar los usos residenciales (vivienda tradicional y VIS), comercio, Dotación y Forestal Protector, con vocación Residencial de baja y media densidad. El POT incluyó dentro de estas áreas de expansión, algunos desarrollos urbanos y predios con cambio de uso favorable, de acuerdo al plano de “perímetro de servicio de alcantarillado” suministrado por la oficina de Coordinación del Plan Maestro de Alcantarillado y conceptos técnicos emitidos por la CDMB para los últimos cambios de uso, dichos sectores deberán desarrollarse a través de un instrumento de planificación como lo indica el decreto reglamentario del 4 de agosto de 1998, el cual reglamenta las disposiciones referentes a Planes Parciales y a Unidades de Actuación Urbanística así: “Planes parciales de expansión urbana: Para la incorporación de suelo de expansión urbana al suelo urbano. Estos planes parciales serán necesarios para todo proceso de incorporación”47



      1. Áreas de Expansión Diferida del Valle de Río de Oro Sur Occidental Sector III–A, III-B (Vereda Lagunetas) y La Campiña.




  • Delimitación de Lagunetas. Es la zona sur del valle del río de Oro en la vereda Lagunetas, delimitada al norte con el sector (I) Rural Especial, al oriente con la antigua vía a Zapatoca y el sector (II) Zona Rural de Producción Agrícola, al sur con la Vereda el Corregidor, al occidente con la Circunvalar de Palogordo – Girón, según lo muestra mapa figura 3




  • Delimitación La Campiña. Es la zona norte de la vereda Lagunetas, delimitada al norte con el área de expansión inmediata Carrizal, al oriente con los barrios de Las Aldeas, al sur con el barrio Mirador de La Campiña, al occidente con la Circunvalar de Palogordo – Girón. Según lo muestra mapa figura 3

      1. Área de Expansión Diferida del Valle de Llanadas.




  • Delimitación. Es la zona, que limita al norte con el perímetro urbano, al oriente con el escarpe de Llanadas, al sur con la vereda de Barbosa, al occidente con Parque Metropolitano de Llano Grande Norte (Paisaje ambiental, Equipamiento recreativo, cultural y turístico), con una extensión total de 62,50 ha, según lo muestra mapa figura 3




  • Acciones. Se trata de un sector ubicado en la zona de expansión prevista por el Plan de Ordenamiento Territorial. Este sector requiere planes parciales para su ejecución, el tratamiento general es el de Desarrollo, que busca equilibrar los usos residenciales, comercio, Dotación, Industria y Forestal Protector con vocación Residencial de baja y media densidad.




      1. Área de Expansión Diferida del Valle Río de Oro Nor – Occidental (vereda Bocas).




  • Delimitación. Es la zona del valle del río de Oro Nor Occidental en la vereda Bocas, delimitada al norte con Río de Oro - Suratá, al oriente con el Río de Oro y el Café Madrid, al sur con la zona industrial, al occidente con el escarpe de Lebrija o Filo de Girón, con una extensión total de 113 ha, según lo muestra mapa figura 3.




  • Acciones. Se trata de un sector ubicado en la zona de expansión prevista por el Plan de Ordenamiento Territorial. Este sector requiere plan parcial para su ejecución, el tratamiento general es el de Desarrollo, que busca equilibrar los usos residenciales, comercio, Dotación, Industria y Forestal Protector con vocación residencial de media y alta densidad. 48


TABLA 5: Dinámica Urbana Poblacional del municipio de Girón



Suelo Urbano ( ha )

No. Habitantes

Densidad Hab/ha

Año 2000

614 ha

110.771

180,408

Año 2009

1088 ha°

230.526

211,880



Fuente: CER – UIS, POT Municipio de Girón 2.000 ° las proyecciones de extensión del suelo urbano para el año 2009, están calculadas con las áreas de expansión inmediata y diferida.

Figura 3 Mapa Expansión urbana Girón


Fuente POT GIRÓN


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