Anexo I ley tarifaria para el añO 2012




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Adicionales:



30) Los edificios que cuenten con sistemas integrados automatizados de las instalaciones con el objeto de aportar servicios optimizados de seguridad, comunicación y/o energía, adicionarán el 3,5% sobre el Valor Unitario de Reposición que les corresponda según la Tabla descriptiva precedente.


31) Los edificios que cuenten con fundaciones indirectas en razón de las condiciones del suelo en el que asientan, adicionarán un porcentaje sobre el Valor Unitario de Reposición que les corresponda según la Tabla descriptiva precedente y conforme al siguiente detalle:

  1. Con pilotes de hasta ocho (8) metros de longitud, 3%.

  2. Con pilotes de hasta veinte (20) metros de longitud, 6%.

  3. Con pilotes de más de veinte (20) metros de longitud o plateas de hormigón, 9%.

32) Canchas deportivas descubiertas.


Canchas deportivas descubiertas

Categoría única

Unidades

Por




$

23

M2


Art. 8°.- En la determinación del valor fiscal de las edificaciones y con respecto a las categorías, destinos y usos sobre los que se calcularán los tributos que recaen sobre los inmuebles se aplicarán las pautas generales que se detallan en este artículo. También se utilizarán en las previsiones del art. 227 sexies.
a) Para los casos de destinos constructivos no especificados, se adopta el más semejante con arreglo a la categoría que le corresponde por su valor.
b) Todas las superficies cubiertas destinadas a albergar las máquinas o instalaciones necesarias para la prestación de los servicios centrales, como calefacción, agua caliente, aire acondicionado, sala de máquinas, etc., son empadronadas en el mismo destino y categoría de aquellas a las que sirven, independientemente del lugar de su emplazamiento y sea cuales fueren sus características constructivas.
c) VARIOS: La adjudicación de los destinos de los edificios que a continuación se detallan, se fundamenta en las programaciones arquitectónicas de los mismos, teniendo en cuenta que de ellas surgen los usos potencialmente factibles.
Las categorías son determinadas en algunos casos, mediante el uso de tablas de puntajes relativos y en otros por medio del cotejo con descripciones generales no taxativas, referidas a características constructivas, dimensiones, instalaciones, etc.
El encasillamiento que resulte de aplicar las tablas de puntajes y/o las descripciones del presente artículo, puede ser perfeccionado mediante Disposición fundada que contemple el estudio pormenorizado de materiales, sistemas constructivos, instalaciones y/o diseños especiales, etc., que por su marcada incidencia, alteren los costos unitarios promedios de reposición, como por ejemplo: costos de materiales en general, características especiales de sistemas
constructivos, estructuras resistentes, fundaciones, solados, cielorrasos, revestimientos, carpinterías, herrerías, tratamientos de muros exteriores, vidrieras, aislaciones hidráulicas, térmicas y/o acústicas, calidad, cantidad y tamaño de locales sanitarios, instalaciones contra incendio, de calefacción o aire acondicionado, densidad de las instalaciones eléctricas tanto de alta como baja tensión, escaleras mecánicas, rampas móviles, estructura para puentes grúa, aparejos o plumas, pinturas, etc.
Cuando las instalaciones o terminaciones constructivas incidan en la categorización de los destinos constructivos e involucren una superficie superior al quince por ciento (15%) de las superficies comunes ó complementarias del inmueble a considerar, se ponderarán afectando la categoría de la totalidad de la superficie del mismo.
Ante la existencia de sistemas de climatización central y/o individual central en parte de una unidad de uso, se ponderarán los mismos afectando la categoría de la totalidad de dicha unidad.
d) La base de referencia para la determinación de los valores unitarios promedio de reposición de las categorías de los destinos 01-Viviendas unifamiliares y 02-Viviendas multifamiliares está constituida por la categoría "D" de este último, siendo sus características más destacables las siguientes: Estructura resistente de Hº Aº, para un edificio entre medianeras, de un sótano, planta baja y 10 pisos altos; considerando la acción del viento en un solo sentido, con un espesor promedio de Hº Aº de 20 cm., cuantía de acero de 100 Kg/m3. y ejecutado con hormigones sin tratamientos a la vista; mampostería de ladrillos huecos de 0,15 m. en medianeras y de 0,10 m. en muros interiores; revoques exteriores en patios y medianeras a la cal y arena fina; frentes y contrafrentes terminados con enlucidos de materiales de frentes comunes y sencillos en sus formas y detalles carentes de revestimientos especiales; contrapisos de hormigón de cascotes con terminación de carpetas alisadas para la recepción de parquets de maderas o alfombras; en locales sanitarios y balcones, solados de baldosas cerámicas comunes, revestimientos de azulejos comunes con terminaciones en ángulo recto y muebles, mesadas, griferías, artefactos, accesorios, y plomería gruesa y fina comunes; en carpintería exterior marcos y hojas de puertas y ventanas ejecutadas en chapa de hierro doblada; hojas de puertas interiores tipo placa enchapadas con maderas para pintar y herrajes comunes; placares en cantidad y superficies mínimas, con sus frentes con puertas tipo placa de madera para pintar e interior de los mismos con barral, cajonera y estantes mínimos; enlucidos de yeso en muros interiores y cielorrasos con terminaciones en ángulo recto, hasta dos circuitos eléctricos;
portero eléctrico y toma de antena de T.V. comunes; una toma de teléfono urbano; ascensores comunes; escalera reglamentaria con herrería común y sin calefacción, agua caliente ni aire acondicionado central.
e) 01 - 02 VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y MULTIFAMILIARES Y CASAS VELATORIAS.
Se clasifican en categorías de acuerdo al puntaje que en cada caso se indica, que surge de la valorización de su programa arquitectónico y elementos constructivos, conforme se detalla en las siguientes tablas:
TABLA DE PUNTAJE
Una unidad sanitaria.................................................................................. 1 Dos unidades sanitarias............................................................................. 2

Tres unidades sanitarias............................................................................ 4

Cuatro unidades sanitarias........................................................................ 6

Cinco o más unidades sanitarias............................................................... 8

Quedan excluidos los toilettes de recepción, los toilettes, WC y/o unidades sanitarias de servicio.

Sala de estar íntima y/o jardín de invierno................................................... 2

Por cada baño compartimentado se adicionará al puntaje que le

corresponda por unidad sanitaria............................................................... 1

Sala de música y/o juegos......................................................................... 1

Escritorios y/o bibliotecas........................................................................... 1

Sala de estar o living............................................................................................... 1

Comedor................................................................................................................. 1

Toilette de recepción.............................................................................................. 2

Living-Comedor...................................................................................................... 1

Ambiente único (Dpto. 1 amb.)............................................................................... 1

Living y/o Comedor y/o Living-Comedor sup. mayor de 42 m2. ........................... 2

Comedor diario y/u office........................................................................................ 1

Cocina de superficie igual o mayor a 10 m2 y lado igual o mayor a 2.00 m…… 1

Dormitorio en suite, entendiéndose por tal al dormitorio que cuente como

mínimo con una unidad sanitaria con acceso directo exclusivo a través del

mismo y cuarto de vestir o vestidor con las mismas características............. 1

Toilette, WC y/o unidad sanitaria de servicio............................................. 2

Habitación de servicio y/o cuarto de planchar y/o dep. enseres o similar…. 1

Sauna o similar........................................................................................... 1

Una unid. viv. por planta (Piso multifamiliares únicamente)....................... 2

Dos unid. viv. por planta (S.piso multifamiliares únicamente).................... 1

Asc. en viviendas unifamiliares, cada uno................................................. 2

Asc. palier privado (perfectamente diferenciado) en viviendas

multifamiliares, cada ascensor................................................................... 1

Asc. serv. (perfectamente diferenciado) en viviendas multifamiliares....... 3
Asc. serv. (perfectamente diferenciado) en viviendas multifamiliares,

cada ascensor adicional............................................................................. 1

Ascensor/es automáticos en viviendas multifamiliares……………………. 2

Montacargas, cada uno.............................................................................. 1

El sistema hidráulico incrementa en cada caso los puntajes anteriores en.. 1

Calefacción central y/o individual central, (Aire caliente, losa radiante,

convectores para agua caliente, convectores para agua caliente o vapor,

multisplits, VRV, VAV, losa radiante eléctrica) ……….……………………. 4

Aire acondicionado central y/o individual central, (sistemas convectores,

y/o Fan coil, multisplits, VRV, VAV). Frío solamente………………….…… 4

Aire acondicionado central y/o individual central, (sist. convectores

y/o Fan-coil, multisplits, VRV, VAV, losa radiante eléctrica). Frío- calor….... 6

Estructura independiente de H° A°.................................................................. 1

Pozos romanos.……………………………………………………………….…… 1
Velatorios ( 01 ) - con ascensor y/o calefacción - Categoría.................... C

Casos restantes - Categoría...................................................................... D
PUNTAJES TOPES DE CATEGORIAS
23 puntos o más.........Categoría......... "A"

De 18 a 22 puntos......Categoría......... "B"

De 7 a 17 puntos........Categoría......... "C"

De 3 a 6 puntos..........Categoría......... "D"

Menos de 3 puntos.....Categoría......... "E"
f) 03 - MATERIAL PRECARIO
Para las construcciones comprendidas en este destino no es de aplicación ninguna tabla de puntaje y sí las descripciones que se detallan:
CATEGORIA: "E"

Corresponde en general al tipo de viviendas que por sus materiales, (maderas-chapas de asbestos, cemento-plásticas o metálicas, mampostería escasa) o sistemas de fabricación poseen una vida útil limitada, pueden poseer servicios sanitarios de material permanente.
CATEGORIA: "F"

Corresponde a viviendas de desarrollo constructivo mínimo ejecutadas con material precario.
g) 04 - OFICINAS


Se denomina "oficinas" a todos los edificios o parte de ellos cuyos diseños son aptos en forma principal para el desarrollo de actividades administrativas y/o profesionales.
TABLAS DE PUNTAJES
1. Estructura resistente independiente

Hormigón armado............................................. 3

De acero........................................................... 6

Mixtas............................................................... 4
1.1. Luces libres lado menor

Hasta 5,00 m..................................................... 2

De 5,01 a 9,00 m.............................................. 4

Mayor de 9,00 m............................................... 6
1.2. Alturas de las estructuras
Hasta 3,00 m.................................................... 2

De 3,01 a 4,00 m.............................................. 4

Mayor de 4,00 m............................................... 6
2. Frentes exclusivos de las oficinas
2.1. Entre medianeras...................................... 2
2.2. En esquina y/o perímetro libre................... 4
2.3. Perímetro Semilibre………………………… 3
3. Terminación frentes
3.1. Lisos, comunes u hormigón común a la vista.........2

3.2. Artesonados (pilares, molduras, cornisas)…………4

3.3. Mármoles, granitos, piedras, acero inoxidable:

Parcial....................................................................4

Total.......................................................................6

3.4. Hormigón a la vista especial...................................6

3.5. Otros revestimientos de menor costo:

Parciales................................................................3

…….Totales..................................................................4

3.6. Fachada vidriada....................................................4

3.7. Courtain wall:

Parcial.......................................….................................6

Total..............................................................................9
4. Solados interiores
4.1. Granítico reconstituido, flexiplast, vinílicos,

calcáreos, cerámicas comunes,

alfombras...............................................................1

4.2.Especiales, de gomas, maderas, mármoles,

graníticos, mayólicas..............................................3
5. Revestimientos paramentos internos
5.1. Revoques comunes a la cal o yeso, venecita,

vinílicos...................................................................1

5.2. Artesonados, molduras, maderas, telas,

aluminio...................................................................3

5.3. Graníticos, mármoles, piedras, acero

inoxidable, cerámicas especiales............................3

5.4. Otros revestimientos de menor costo ......................2
6. Cielorrasos
6.1. A la cal, yeso, aglomerados acústicos.....................1

6.2.Artesonados (casetonados, molduras,

cornisas)....................................................................2

6.3. Integrales de aluminio común o acero, aluminio

anodizado, acero inoxidable, bronce…...……………3

6.4. Mixtos, especiales de madera,

espejos, etc..............................................................3

7. Servicios centrales para aclimatación
7.1 Calefacción central y/o individual central,

(Aire caliente, losa radiante, convectores

para agua caliente, convectores para

agua caliente o vapor, multisplits,

VRV, VAV, losa radiante eléctrica)………….…………..15

7.2 Aire acondicionado central

y/o individual central, (sistemas convectores,

y/o Fan coil, multisplits, VRV, VAV).

Frío solamente……………………………………………30

7.3 Aire acondicionado central
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